初めての不動産投資は不安がいっぱい。
私もそうでした。
でも、適切な知識と準備があれば、成功への道のりは驚くほどシンプルです。
このブログでは、私が経験したことや得たノウハウをシェアします。
ぜひ最後までお読みください！
まずは不動産投資の基本を理解しよう！
不動産投資とは、収益物件を購入し、それを賃貸に出すことで「家賃」という安定した収入を得ることができる点が魅力です。
家賃は社会情勢の影響を受けません。株価や為替が不安定な時も家賃は変わりませんので、安心して投資を続けられます。
市場調査と物件選びのポイント
市場分析は大切です。
どんなに立派な建物でも、賃貸の需要のないところだと入居者は決まりにくいので、どこが需要があるエリアなのか、需要のあるエリアの特性は何か？を知る必要があります。
また、相場感覚も大切です。
相場の金額よりも高い物件を買わないこと！
不動産投資は、高い物件を買ってしまうと成功はありません。
物件の種類は、郊外の一戸建てをおススメします。
理由は、安価で購入できること。
ファミリー向けになり、長期で住んでくれて経費も掛からず安定すること。
近隣のトラブルがほぼないことです。
その他、立地や設備、利回りなどを鑑みて、バランスのいい物件が理想です。
また、すでに入居者がいる「オーナチェンジ物件」がおススメです。
オーナーチェンジとは、物件の所有者（オーナー）だけが変わり、入居者はそのまま継続して住み続ける物件のことをいいます。
オーナーチェンジ物件を購入すれば、買った瞬間に家賃を受取れ、リフォームや入居の仲介手数料などがかからないので、初期費用が抑えられます。
また「人が住んでいる」ということで、生活するのに最低限の設備は整っていることの証明になりますので、安心です。
ただし、どんな入居者か（トラブルや家賃未納はないかなど）は事前に必ず確認してくださいね！
資金について
不動産投資は初期費用がかかります。
唯一、それがネックです。
融資を組んで初期費用を抑えてスタートする方法もありますが、それはリスクが高くなりますのでお勧めできません。
最初は自己資金で始めましょう。
300万円～500万円あればスタートできますので、がんばって準備してください！
物件の購入、購入後のメンテナンス
市場調査をし、物件を決めたらいよいよ購入です。
購入する前に必ず現地を確認してくださいね！
契約書や重要事項説明書の確認は必ず行い、不明点や納得いかない点があれば契約前にクリアにしましょう。
火災保険も必須です。
基本、フルカバーで地震保険も付帯しましょう。
購入後の管理とメンテナンスは、管理会社をつけておまかせするのが安心です。
オーナーと入居者の間に入って、クレーム対応はもちろん、建物のメンテナンスの相談もできます。
管理会社への報酬は、毎月の家賃の５％くらいです。
退去になってしまったら
入居者が退去してしまったら、現地に行ってリフォームの手配をします。
リフォーム後にまた入居者の募集をします。
中長期的な視点をもとう！
不動産投資は中長期的な投資になります。
中長期的ではありますが、家賃は毎月入ってきて「使いながら増やせる」理想的な投資でもあります。
メンテナンス費用もそれなりにかかりますが、数年に一度あるかないかのことで、金額も数十万円くらいです。年間の家賃収入と比べてみたら大したことありません。
多少のことには一喜一憂せず、じっくり構えてください。
まとめ
不動産投資はハードルが高いと思っている方が多いですが、きちんと勉強をして始めればきちんと増えて、安定していて、手間がかからない、すばらしい投資です。
ですが、情報がいろいろ出回っていて、何から始めていいのかわからなくなってしまったり、無料セミナーで聞いたことを鵜呑みにして購入してしまい、投資どころか毎月赤字になってしまう方もいます。
そんな方のために、ノウハウ動画を作りました！
動画はすき間時間でも見やすく、コンパクトにまとめてあるので、進めやすいと思います。
「いつかやってみたい」ではなく是非、「今」始めてください！！
「いつか」は永遠に来ませんよ～（笑） ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
尾西理絵
少額不動産投資の専門家
3つの不動産投資スクール受講後
低額、低リスク不動産の独自の方法を開発
★戸建、アパート、マンション等8棟を売買
★5年間で家賃収入1,000万円を達成
★売却益3,000万円
★LED広告収入事業で利回り27%
★投資利益で子供を高校留学
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